Im letzten Teil unserer Reihe über den Immobilienkauf auf der spanischen Mittelmeerinsel recherchieren wir, ob es noch bezahlbar ist, eine Finca auf Mallorca zu kaufen.
Die Bezeichnung Finca ist uns Deutschen so vertraut, dass wir erstaunt waren, zu erfahren, was der Begriff eigentlich bedeutet. Der Begriff Finca leitet sich von dem Wort fundus ab, was im Lateinischen Anwesen bedeutet. Aus dem Spanischen übersetzt bedeutet es Grundstück oder Landgut.
Fincas wie diese säumen die Küstengebiete im Norden Mallorcas.
Finca kaufen auf Mallorca: Finca Rústica oder Finca Urbana?
Die Finca Rústica, auch Finca Rural genannt, ist in erster Linie ein Stück Land in ländlicher Gegend, das für landwirtschaftliche Zwecke oder als Wohnsitz genutzt werden kann. Befindet sich dort allerdings noch kein Gebäude, kannst Du nicht darauf bauen. Für unsere Suche also uninteressant.
Eine Finca Urbana hingegen ist eine Finca auf einem für den Wohnungsbau vorgesehenen Grundstück. Achtung! Hier werden die Bauvorschriften von der Regierung festgelegt.
Dann gibt es noch die Finca Urbanizable. Eine Finca Rustica, die umgewandelt werden kann in eine Finca Urbana. Hier muss aber unbedingt vor dem Kauf schon eine Baugenehmigung vorliegen! Eine Finca kaufen auf Mallorca und im Nachgang Genehmigungen einholen, kann von kostspielig bis nicht umsetzbar variieren – absoluter Frust!
Wenn wir an eine Finca denken, denken wir an ein prächtiges Landhaus mit Veranda, Swimmingpool, einem Garten mit Obstbäumen, Olivenhainen oder Weinbergen und dem weiten Blick in die Natur. Wer dauerhaft in seiner Finca leben möchte, möchte vielleicht auch Hühner oder Schafe halten.
Genau das suchen wir also für diesen Artikel aus unserer Reihe „Immobilien auf Mallorca kaufen“. Wir suchen nur nach Objekten in unserer Nähe. Aktuell machen wir einen Housesit in der Nähe von Inca, im Norden von Mallorca.
Solche Innenhöfe mit eigenen Brunnen sieht man in den Bergdörfern überall.
Raus aufs Land – Leben auf einer Finca
Auch in Deutschland ziehen immer mehr Familien aufs Land. Auf Mallorca hast Du den Vorteil, dass Du schnell an den schönsten Stränden oder in der kosmopolitischen Stadt Palma bist. Sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommt man bequem fast überall hin. Sogar kleine Buchten werden mit dem Bus angefahren.
30 Kilometer Küste und nur 45 Minuten nach Palma oder zum Flughafen. Zwischen Alcudia und Pollenca gelegen und nur wenige Autominuten von den Stränden von Alcudia und Playa de Muro entfernt, finden wir die folgende Immobilie: Bergpanorama, Pool und Sommerküche auf 1,1ha Grund, Baujahr 2001, vier Doppelschlafzimmer, davon eines in einem separaten Studio, sowie zwei Badezimmer. 189qm Wohnfläche und eine 53qm Terrasse, bei einer bebauten Gesamtfläche von 307qm mit voll ausgestatteter, moderner Küche. Es gibt eine große Tiefgarage und drei Stellplätze, Lagerräume, Klimaanlage und Doppelverglasung. Diese Finca wird voll möbliert für 1.395.000 Euro angeboten.
Finca kaufen Mallorca: Luxus-Landleben
Idyllisch gelegen und nur wenige Fahrminuten von den Dörfern Búger, Campanet und Sa Pobla entfernt, findet man hier absolute Ruhe. Die Finca, die wir hier gefunden haben, steht zwischen unzähligen Orangenbäumen auf einem 19.835qm großen Grundstück. 2012 von einem mallorquinischen Star-Architekten erbaut, hat dieses Anwesen eine Wohnfläche von 320qm im Erdgeschoss und 160qm im Obergeschoss. Der 85qm große Salzwasser-Pool hat den ganzen Tag über Sonne. Fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer, überdachte Terrasse mit BBQ-Bereich, hohe Decken, ein Kamin, eine große, modernen Küche mit Essbereich und eine zentrale Klimaanlage, die im Winter auch zum Heizen genutzt wird. Dieser moderne Wohntraum wird für 2,5 Millionen Euro angeboten. Eine Ferienvermietlizenz für 12 Personen ist bereits vorhanden.
Superreichen-Lifestyle: So kaufen Filmstars auf Mallorca
Wer genügend Spielgeld zur Verfügung hat, kann sich natürlich auch ein herrschaftliches Anwesen zulegen. In Selva gehen wir gerne abends etwas trinken. Das schöne Bergdorf ist nur 15 Minuten von uns entfernt. Dort wird eine Luxusimmobilie offeriert, die nicht nur ein Haupthaus, sondern auch ein separates Gästehaus und Personalhaus hat. Im Garten des 53.250qm großen Grundstücks findet man kunstvoll angelegte große Brunnen mit Koi-Karpfen und über 100 Jahre alte Olivenbäume. Der Poolbereich umfasst eine Fläche von schlappen 186qm.
Die 12 Schlafzimmer auf drei Etagen haben Badezimmer mit Fußbodenheizung und begehbaren Kleiderschränken. Durch den Fahrstuhl im Haupthaus ist barrierefreies Wohnen auf allen Etagen möglich. Hier hat jeder Gast absolute Privatsphäre und es gibt genügend Gemeinschaftsräume. Wer die Bilder sieht, denkt, er erhält eine Einladung zu einem Drogenbaron. Das Ganze ist für 15 Millionen zu haben.
Finca kaufen Mallorca: Hier kommt der ultimative Kauf-Hack
Zum Abschluss möchten wir von unserer Recherche noch etwas für die „Normalsterblichen“ berichten.
Eine Finca in erhöhter Lage mit Blick auf das Tramuntana-Gebirge und fußläufig zu unserem Lieblingsdorf Pollenca? Das kann unmöglich bezahlbar sein. Bei unserer Recherche haben wir schöne Landhäuser in Pollenca gefunden, die teilweise im mehrstelligen Millionenbereich lagen.
Von dieser Finca überschaut man das gesamte Dorf Pollenca. Vier Doppelschlafzimmer, drei Badezimmer und ein offener Wohn-Essbereich auf 326qm verteilt. Überdachte Sonnenterrassen, Pool, ein mallorquinischer Ofen, ein großes Grillhaus und ein eigener Brunnen. Eine Doppelgarage auf der ein Stockwerk liegt, das in ein Studioapartment umgebaut werden kann.
Eine Ferienlizenz liegt bereits vor. Nicht zu vergessen, von hier aus ist es nur eine kurze Autofahrt zu der traumhaften Bucht Cala Vicenc oder zum Strand von Port de Pollenca. Das Grundstück umfasst 3.336qm und das Ganze soll 840.000 Euro kosten? Wie kann das sein?
Solche Immobilien gibt es tatsächlich. In diesem Fall handelt es sich um eine Zwangsversteigerung, aufgrund der Rücknahme durch die Bank. Ein echter Kauf-Hack, finden wir. Möchtest Du also eine Finca kaufen auf Mallorca, lohnt es sich vielleicht, nach solchen Angeboten Ausschau zu halten. Hierfür ist es sinnvoll vor Ort zu sein und gute Berater zu haben, um schnell handeln zu können.
Alte Gartenanlagen mit Obstbäumen sind oft Teil einer Finca.
Wir sind seit Mai auf Mallorca und mittlerweile ist uns die Insel sehr ans Herz gewachsen. Im Gegensatz zu vielen anderen waren wir vor unserem Housesitting hier keine ausgesprochenen Mallorca-Fans. Der Hype um die Trauminsel war uns eher suspekt.
Heute sehen wir das anders, auch wenn wir immer noch keine rosarote Brille aufhaben. Was aber auch daran liegt, dass wir keinen Ort zum Auswandern suchen, sondern lieber noch mehr von der Welt sehen wollen.
Hier geht es zu den anderen beiden Artikeln aus unserer Reihe „Immobilienkauf auf Mallorca“: Wohnung auf Mallorca kaufen & Haus kaufen auf Mallorca
Großartig geschrieben. Da komme ich doch glatt wieder ins wanken mit meinem Plan, doch In California zu bleiben. Ich müsste mir das echt und dringend selber anschauen. Wie lange bleibt ihr da? Ich komme am 19. nach Deutschland. Könnte ab dem 25. für ne Woche nach Mallorca.
Vielen Dank für die Blumen! Wir sind im September auf jeden Fall noch auf der Insel und freuen uns, dich zu sehen! Hasta luego!